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兩會聚焦:冷熱不均的樓市如何有“保”有“壓”

作者:龍宇恒潤 發布于:2016-12-02 08:27:17 點擊量:

今年的兩會,“房價”再次成為出現頻率相當高的一個熱詞。就在最近一段時間,房價出現了“冰火兩重天”:一方面一線城市房價持續升溫并帶動部分二線城市上漲;另一方面,廣大三四線城市樓市仍然面臨著巨大的去庫存壓力。在這個背景下,“有保有壓、分類調控”成為共識。


有保有壓,保什么?壓什么?


保,最重要的就是保剛需。房屋的主要功能是居住,房價穩定是事關民生的大事。對于首次購房和改善型購房的需求,不管是在火熱的一線城市還是在仍處寒冬的三四線城市,都需要力保。《證券日報》記者近期對北京部分中介采訪發現,在北京火熱的二手房交易人群中,絕大部分是改善型需求:買房的不必說,賣房的也大都是為了再買大一些、戶型好一些的住房,類似幾年前“煤老板掃房”的現象基本不見。二孩政策的全面放開、限購政策下隨著時間的推移符合購房條件的人逐步增多、年輕人在購買小戶型后經濟條件轉好需要換更大一點的房子,都刺激了剛需的井噴。當然,稅收、信貸等政策的支持是非常重要的推手。


對于三四線城市,保剛需已經出臺了很多政策,包括近期一些地方實施的擴大公積金提取范圍、年滿18歲即可申請限價房等等,目的主要是去庫存。而對于樓市火熱的一線城市,去庫存已不是主要問題,保剛需是要防止房價過熱。此時,僅僅是從需求側限制不能解決根本問題,限購壓抑的需求遲早會在某一個時間段爆發出來,到時候如果供給不夠,必然帶來房價的大幅波動。因此,房地產市場也需要供給側改革,即在一線城市適當加大土地供應,加大房屋供應,既滿足剛需又能平抑房價。國土資源部部長姜大明已經表示“合理增加城市土地供應面積”,發改委、住建部的負責人也都表示要增加中小戶型供應數量,搞好保障性房屋供應建設,積極推進棚戶區改造,實際上就是增加供給,也是供給側改革的一個方面。


壓什么呢?那就是壓炒作,即打擊房地產市場特別是交易環節出現的違法違規行為。


在今年兩會北京代表團的小組審議中, 北京市市長王安順在發言中表示,兩會期間很多媒體記者追問代表委員們對所謂單價40萬元一平方米的“北京天價學區房”情況的看法,據了解其實并不符合事實,而是有個別中介想炒作房價,將房子掛出天價廣告售賣,但這并不是普遍情況。


雖然王市長稱“這不是普遍情況”,但也表明中介炒作房價的現象確實存在,而且這種現象也確實會助推房價的不合理上漲,這類都是屬于要“壓”的。房地產金融領域的違規行為也是要“壓”的重點,比如說“首付貸”,首付貸的出現變相突破住房信貸政策實現了“零首付”,助推房價上漲的同時大大加大了房地產市場的風險。央行負責人12日在答記者問時就表示,會與相關部門一起,結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動,對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。


壓炒作是要打擊違規,并不是簡單地打壓房價,對供求因素引起的適度上漲不必過于渲染,也不必過于緊張。中國作為一個大國,各地房價出現分化很正常,差異化的調控手段很重要,最終目的只有一個,就是保持房地產市場穩定健康發展,防止大起大落。


來源: 證券日報


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